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谢国忠每次房价要跌的时候政府就撑着
2019-06-10 18:00:15   作者:河南信息港  

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谢国忠:每次房价要跌的时候政府就撑着

2009-10-16 14:11:00

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超预期货币投放,刺激房地产从复苏迈向泡沫地产。   国家统计局昨天公布的"前三季度全国房地产市场运行情况"显示,70大中城市房价环比连涨7个月。   同日,在"第五届中国地产金融年会"上,民生银行发布"中国地产

超预期货币投放,刺激房地产从复苏迈向泡沫地产。

国家统计局昨天公布的"前三季度全国房地产市场运行情况"显示,70大中城市房价环比连涨7个月。

同日,在"第五届中国地产金融年会"上,民生银行发布"中国地产金融蓝皮书"指出,住房月供占家庭可支配收入的比例已经达到33%,也就是说房价已经超出现阶段普通百姓的承受能力。

独立经济学家谢国忠表示,中国较大的问题就是房价过高,房价不调下来,中国经济不可能得到很好的调整。对于高房价,华远集团董事长任志强把矛头指向高地价,并预测明年楼市会差得多。

房价就一个"贵"字

国家统计局昨天河北省癫痫病到哪里治比较好公布的"前三季度全国房地产市场运行情况"显示,前三季度,全国完成房地产开发投资25050亿元,同比增长17.7%(图3)。

前三季度,房地产开发企业本年资金来源38991亿元,同比增长38.8%。其中,国内贷款8190亿元,增长47.2%。

9月份,全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.7%,这是今年70大中城市房价环比第7个月连续上涨(图2)。另外,与去年同期相比,房价涨幅仍达到2.8%,同比连续4个月上涨(图1)。

宽松的货币同时刺激房价飞涨。广州9月十区一手房均价站上9777元,同比上升18.6%,环比上升5.0%;从区域成交情况来看,中高价位物业集中的中心六区9月一手住宅均价达11969元/平方米。而2008年广州的人均生产总值徘徊在8万元。

民生银行昨天在北京举办的"第五届中国地产金融年会"上发布的"中国地产金融蓝皮书"指出,根据近期数据计算,全国平均房价收入比已接近11(图4),月供占家庭可支配收入的比例已经达到33%,也就是说房价已经超出现阶段普通百姓的承受能力。

过于偏离百姓的住房消费,使得刚刚过去的黄金周,成为广州较冷清的国庆楼市。9月28日-10月11日,国庆黄金周广州楼市维持平淡走势。除节前28、29和30日商品住宅签约量显著上升外,国庆期间签约量维持低位水平,黄金周八天签约量不足1300套。广州十区两县市共签约3312套,签约面积37.32万平方米。

"中国靠前件事,就是房价要控制。"独立经济学家谢国忠如是说。他表示,政府提出启动消费,要解决消费的问题,不是一个老百姓有钱不肯花的问题,而是财富跟收入的问题。从财富上来说,中国高房价的政策是打压了老百姓的消费。尽管政府可以去无限地把投资放大,但这种经济是失衡,是一个很大的问题。

谢国忠称,每次房价要跌的时候政府撑着,就是地方政府撑着,让开发商联起手来不要卖。你老百姓爱买就买,不买的话,你等的话房价更高。因为有政府起的这样一个作用,泡沫会延续很长的时间。"中国较大问题就是房价过高,房价不调下来,中国经济不可能得到很好的调整。"谢国忠说。

房价进一步上涨空间有限

房价已经超出现阶段普通百姓的承受能力,房地产市场的繁荣显得很虚假。

进入2009下半年,市场在过热之后渐渐发生变化。以北京为例:在成交量方面,7、8、9月份已经出现了连续3个月的下滑。

如何看待2009年至今楼市的走势变化,更为关键的是,在年底,甚至可预见的明年早些时候,在实体经济依然不明朗的情况下,未来的行业走势将如何?

花旗银行首席经济学家沈明高表示,"目前为止,由于没有结构的调整,经济复苏的主要动力来自财政刺激、信贷刺激,基本上目前短期经济的回暖跟流动性是密不可分的。"

中国的复苏是一个不平衡的复苏。沈明高预测,明年的贷款会在20%左右的增长,这个增长速度比今年的33%跌了不少,但是比一般专家建议的15%要高,如果出现这样比较中间的状况,明年的经济增长,特别是投资的增长还会保持在25%到30%左右,这个一定程度上会确保中国的经济明年增长速度比今年快,花旗预算在8%左右,这是较有可能的结果。资金压力才是开发商降价的较主要和直接的原因,当流动性变得趋紧的状态下,就不支持楼市的价格继续上行。

民生银行的蓝皮书则指出,抽查的多个城市的多个项目的租售比例都低于1昆明市最专业的猪婆疯医院排名:300,项目的投资回报率明显偏低。所以,目前房价已经接近运行到阶段性的上限。进一步上涨的空间有限,即使再涨也是虚高,很可能出现价升量平或量跌的状况。

不过,现阶段开发商的资金压力很少,预计短期内开发商集体降价的可能性微乎其微,预计2010年房地产市场整体格局的主要特征将是:靠前,需求已被充分挖掘,第二,供求关系紧张短期难以化解,第三,行业资金充足度和开发能力显著加强;第四,房价高位坚挺,甚至持续走高。当然,如果2010年经济发生新的波动,相信房价亦会做出同向反应。

蓝皮书认为,2010年房地产企业融资环境总体偏宽松,但存在一定的变数。在经济未走上持续增长的轨道之前,宏观经济需要继续营造宽松的货币信贷环境。货币政策"时钟"或已迈向宽松中后期,未来的方向是紧缩初期,当前正处于向紧缩性货币政策过渡时期。

华远集团董事长任志强同样认为,如果明年和今年比,一定比今年差,今年华远的销售到三季度为止销售额增长了70%以上,明年别想了,明年能增长30%已经很好了,或者能增长20%也已经很好了,不可能再有一个类似于今年三季度以前的70%的增长。

"土地财政"成为房价高企的问题

一个悖论是,政府提出土地的价格越高越好,希望房价越低越好。儿童癫痫病能治愈事实上土地对未来房价产生了巨大的影响。

任志强表示,政府提出不赞成高房价,但是一直没有人提出政府为什么不限制地价。以9月份情况来看,全国楼面地价环比上涨37%,目前为止,9月份房价同比上涨2.7%,环比上涨了0.8%,比上个月环比下降0.1%,可是土地价格飞涨,今年二季度的时候,全国拍卖的土地中云南省小儿羊角风治疗最好的医院37%的土地溢价超过百分之百,三季度变成57%的土地溢价超过百分之百,一半以上的土地是以超过地价百分之百的比例出让的。

"土地财政"成为房地产价格高企的问题,值得警惕。地方财政对土地出让金收入依赖度过高,容易扭曲政府对土地市场和房地产市场的管理职能,助长"地王"现象,也无法保证土地利用规划和城市建设规划的严肃性。

民生银行地产金融事业部总裁杨毓认为,当前应加紧研究出台两个着眼长远的政策,一个是房地产税制问题,一个是"土地财政"问题。

建议推进房地产税制改革,加快明确开征物业税的时间。从国际经验来看,物业税是遏制房地产投机、合理配置房地产资源的主要手段。我国开征物业税,有利于理顺先行房地产税费体系,降低房地产开发交易环节费用,加大持有费用,从而对房价有抑制作用。

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